Nyheter /

Nyheter

Gubbe med pengapåse utanför hus
18 May 2016, 13:05

Amorteringskravet godkänt av regeringen

Amorteringskravet godkänt av regeringen, men Moodys anser att det inte är tillräckligt.

“På grund av mycket låga räntor, reglerade hyror, migration och en långsam byggprocess, så väntar vi oss att efterfrågan på bostäder kommer att fortsätta att överstiga utbudet, och trycka upp bostadspriserna och öka skuldsättningen”, skriver Moody’s.

De noterar även att den långsamma implementeringen av amorteringskravet indikerar att även andra åtgärder, som ett skuldkvotstak, kommer att ta tid att genomföra.
Bankerna har fortsatt öka utlåningen till hushållen, trots tidigare införda bolånetak och höjda riskvikter på bolån. I mars ökade hushållens skuldsättning med 7,5 procent i årstakt.

“Vi förväntar oss att skuldsättningen kommer att fortsätta stiga, om än i en något långsammare takt”, skriver Moody’s.

Nyhetspublicering bopriser Sthlm
31 March 2016, 11:03

Fler tror på stigande bopriser

Enligt mars månads boprisindikator tror 71 procent av hushållen att priserna på bostäder ska stiga. Det är en ökning med sex procentenheter jämfört med februari. När de som tror på fallande priser räknats bort hamnar SEB:s boprisindikator på 60, upp tio procentenheter.

Enligt Jens Magnusson är Riksbankens räntesänkning i februari en viktig förklaring. Utsikterna om fortsatt extremt låga räntor verkar just nu väga tyngre än de politiska diskussionerna om till exempel slopade ränteavdrag och hårdare amorteringskrav, enligt Magnusson.

SEB räknar med att bostadspriserna ska stiga med cirka fem procent under 2016. Men den förutsägelsen gjordes efter att indikatorn fallit kraftigt i slutet av 2015. Trots att indikatorn vänt upp så kraftigt ligger prognosen fast.

– 2015 års boprisrally kommer inte upprepas. Det finns såpass mycket i vågskålen som talar för en lugnare utveckling att vi ligger kvar med fem procent.

Snittförväntningarna på Riksbankens reporänta om ett år har också fallit rejält, ned till 0,03 procent jämfört med 0,15 procent i motsvarande mätning i februari.
(SvD 7 mars 2016)

Amorteringskrav bild
15 February 2016, 16:02

Amorteringskravet i korthet

Bankernas bolånekrav är redan hårdare än reglerna. Marknaden borde inte reagera nämnvärt när amorteringskravet blir en realitet just därför.

”Tydligt amorteringskrav bör införas snarast möjligt”. Enligt en artikel i DN som Finansinspektionen, Riksbanken och Riksgälden står bakom så är det angeläget anser tunga instanser i Svensk ekonomi.

Regeringen: Amorteringskrav våren 2016. Vi måste få med oss oppositionspartierna och sedan behövs det en lagändring” säger finansmarknadsminister Per Bolund (MP)

Amorteringskravet det minst dåliga alternativet enligt en del fastighetsmäklare. Att gå in och röra i ränteavdragen kan få betydligt allvarligare effekter på bostadsmarknaden och prisnivåerna anser många mäklare.

hussymbol med frågetecken och neråtpil
27 November 2015, 17:11

Så lugnade det ner sig på svensk bomarknad – tillfälligt?

Priserna på bostadsrätter och villor har ökat med +1% den senaste månaden. På tre månader har bostadsrätterna ökat +6%, medan villorna ökat med +3%. Årstakten är fortsatt hög, för bostadsrätter +16% och för villor +12%.  Även om priserna fortfarande rör sig uppåt har ökningstakten dämpats något visar de senaste siffrorna från Svensk Mäklarstatistik.

–      -Bland bostadsrätter noterar vi stillastående priser i både Stockholms- och Göteborgs innerstäder, vilket i sig är ett trendbrott. I Stor-Malmö har priserna fallit med -1%, i övrigt noterar vi små uppgångar. Helårsutvecklingen påverkas av tidigare månaders kraftiga uppgångar viagra biverkningar. I både centrala Göteborg och Stor-Göteborg har priserna ökat med 20% eller mer de senaste 12 månaderna. Genomsnittspriset i Sverige för en trerumslägenhet var under oktober månad 2.490.000 kr, vilket på tre år är en ökning med nästan 50% säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Köpa eller sälja först
9 September 2015, 09:09

Sälja eller köpa först?

Att sälja eller köpa först, det är frågan! Shakespeares eviga monolog i Hamlet kanske borde omformuleras, då det är en fråga som har mer dignitet än originalets “Vara eller inte vara”.
Vi går direkt på kakan, men inte innan vi rett ut att vi skall hålla isär kontraktsskrivandet och tillträdet. Det innebär att du kan skriva kontrakt med en köpare men ändå flytta in i den nya bostaden innan behöver flytta ut ur den gamla. Detta förutsatt att du får ett överbryggningslån av banken eller att du kan finansiera det hela på något annat sätt

Sälja först
Vart skall du ta vägen om du har tillträde på det du sålt innan tillträdet på det du köpt? Vart skall dina saker ta vägen? Det är frågeställningar som behöver lösas.
Det är självklart så att du skall ha tillträdet så långt bort som möjligt tidsmässigt för att ge dig respit att hitta nytt boende. Tillträdesdatum är alltid en förhandlingsfråga, men sätter man det för långt bort i tiden kan det hända att man exkluderar vissa köpare och det är inte bra för slutpriset.
Hör efter med din bank och se hur lånesituationen ser ut, har du bundna lån och kommer du i så fall att betala ränteskillnadsersättning för dom och hur mycket.

Köpa först
Du vet vart du skall ta vägen, ditt nya boende är avklarat – grattis. Nu behöver du bara sälja din nuvarande bostad. Det här är inte en situation du vill vara i. Det är ett risktagande, även om du är säker på att få din bostad såld så är det så att bostadsmarknaden inte är konstant. Om du inte friskrivit dig i ditt köpeavtal att det är giltigt endast om du säljer din bostad (du kan även villkora till vilket pris du skall ha sålt din bostad). Det är dock sällsynt att en säljare vill stå med den risken.
Om du mot förmodan inte får din bostad såld och inte kan betala den nya bostaden kan du bli skadeståndsskyldig. Du vet inte exakt hur mycket du kommer få för din bostad. Detta påverkar t ex hur mycket du kommer att kunna lägga i kontantinsats för den nya bostaden.
En fördel är att du kan ta med dina bundna bolån in i det nya boendet så du slipper eventuell ränteskillnadsersättning.
Har man en attraktiv bostad så är risken liten att köpa först, men du bör vara medveten om den.

Vad säger banken?
De flesta banker kräver att du sålt din bostad innan du får låna pengarna till den nya. Det innebär inte att du måste ha flyttat ut från din bostad men att du har ett undertecknat köpeavtal för din bostad. Här är det viktigt att lyssna med stora öron på vad just din bank säger om den här saken.

Är det då en fördel att sälja och köpa med samma mäklare? Ja om du väljer en mäklare från Boarea så är förutsättningarna de bästa för att du kan koordinera din flytt med tillträdet och lånesituationen. Välkommen att höra av dig!

Kuddar i färger
16 March 2014, 07:03

10 sätt att piffa upp ditt hem för mindre än 900 kr!

1. Uppdatera ditt badrum. Du kan ändra dina kranar och armaturer för under 1000 kr men om du inte är riktigt kunnig själv så måste du anlita rörmokare och elektriker. Då går din 900 kronors -budget åt skogen. Men varför inte ett nytt dusch-draperi? Eller förnya den tråkiga gamla vita dusch-slangen till något i rostfritt eller liknande. Utbudet är stort i dag och det går att göra riktiga fynd!

2. Hur är det på mattfronten? En tråkig matta – eller ännu värre – många tråkiga mattor gör ju inte något hem till en fröjd för ögat. Mattvätt! Hyr och gör själv eller har du enklare mattor som tål en omgång i en större tvättmaskin så har du fräscha mattor. Sen går det ju att fynda riktigt trevliga mattor för under 900 kronor.

3. Måla om! Det finns ju knappast något som ger mer valuta för pengarna om man verkligen vill förändra ett rum. Varför inte skapa en romantisk hörna, eller glada lekfulla färger i barnens rum? Det går också att fynda tapeter. Att förändra ytskikten ger en slående effekt, allt som behövs är några burkar färg och penslar, skyddspapper och din tid!

4. Gardinerna! Här finns det hur mycket som helst att göra. Ändra färg och form och materialval. Det är kanske inte alltid vinterns gardiner är rätt sätt att hälsa våren välkommen. Gardinstången är även den något som sätter prägel och går att variera på en mängd olika sätt.

5. Måla om din ytterdörr! En trist och glåmig ytterdörr ger en dålig känsla direkt innan man kliver in i ett hem. Vilken färg skall man välja? Blå är en fantastisk Feng Shui-färg. Gul uppmanar till klarhet, förståelse, klokhet, självsäkerhet. Rött är välkomnande. Sen finns det variationer i oändlighet. Fönster eller inte, handtaget med mera.

6. Plantera ett frö. Även om du inte har några gröna fingrar så går det att skapa en underbar miljö både inomhus och utomhus. En balkong kan bli en grön oas, har du en trädgård eller uteplats är möjligheterna oändliga. Eller varför inte se över växterna i fönstret, det kanske är dags att byta ut någon/några av de gamla plantorna som hängt med lite för länge.

7. Injicera färger i ditt hem. Hur mycket gör inte ett nytt överkast på sängen eller nya kuddar i soffan! Vi blir ju lätt hemmablinda, och det kan vara fantastiskt att mötas av nya textilier när man kommer hem. Det ger en härlig känsla av nytt och fräscht.

8. Nya utemöbler. Det behövs kanske inte ett helt möblemang, varför inte slänga in några nya stolar i leken, eller ett parasoll i underbara färger. Det kan göra underverk. Hur är det med golvet på balkongen, en tålig utomhusmatta kanske kan vara på sin plats.

9. Liva upp bordet. Matsalsbordet kanske har behov av att få smaka på sandpapper och olja? Att ha rätt maskiner underlättar arbetet, men handkraft fungerar det också. Är det ett furubord som känns trist så är det kanske färg bordet behöver. Då blir det som nytt. Men se upp så det inte är någon antik eller designad historia, så du inte står i Antikrundan och skäms några år senare.

10. Hylla säsongen. Uppmärksamma och ta till vara på årstiderna och högtiderna! Mot påsken är färgerna och motiven givna, går vi mot jul likaså. Sommaren är mer lätt än vintern som gärna vill ha ombonade tyngre färger och texturer. Alla vet ju hur ljuvligt det är att komma till en påskmiddag med tulpaner som sprakar på bordet och ett genomgående tema i påskens färger.

Med lite ansträngning och en mindre summa pengar kan du uppdatera ditt hem så det känns inbjudande och trevligt igen. Och om man nu vill spränga budgeten och välja alla de 10 tipsen här – ja då får du känslan av att ha ett helt nytt hem! Lycka till och hoppas du fick inspiration till skapande i hemmet!

 

 

Bostadspriser
7 March 2014, 16:03

Snittpris: 5,9 milj. för en 3:a på 80 kvadrat i Flemingsberg?

Nej det är så klart inte Flemingsberg som man betalar ett snittpris på 5,9 miljoner för en 3:a men väl i Hedvig Eleonora församling på Östermalm.
Kan man tänka sig att resa utanför tullarna så kostar lika många kvadratmeter betydligt mindre i snittpris. I Spånga som ligger 1,5 mil utanför stan kostar det 54 000 kr mindre per kvadratmeter!

Det är och har alltid varit läget, läget och återigen läget som bestämmer en bostads pris. Detta är tydligare än någon gång tidigare, då priserna i de mest attraktiva områdena i innerstan drar iväg ordentligt. Men den största prisökningen procentuellt sett hittar man ändå inte här.
Bromma är ett av de områden som uppvisade en stark prisökning jämfört med förra året: 14%.
Allt detta enligt en artikel nyligen i DN. Kontentan av det hela är att det kostar att ligga på topp – om man nu räknar ett boende på Östermalm dithän. Min egen erfarenhet av Östermalm är närmre 20 år och det finns helt klart andra delar av Stockholm som attraherar mig mer.

/Urban Myrberg

Bostadspriser
18 April 2013, 08:04

Bostadsprisernas utveckling…

Här är information från bland andra Mäklarstatistik avseende utvecklingen på bostadsmarknaden under det första kvartalet 2013. Värt att notera är att bostadspriserna trots det ekonomiska läget har ökat något generellt och i Stockholmsregionen ganska markant avseende bostadsrätter.
De flesta är eniga om att det är den låga takten på byggandet av bostäder i kombination av en kraftig inflyttning till storstadsregioner samt en låg ränta som håller uppe bostadspriserna.
Hushållens höga skuldsättning, huvudsakligen bolån, uttrycker Riksbanken och regeringen oro över. Det är bakgrunden till finansinspektionens initiativ till att bankerna numera har ett lånetak på 85% av bostadens värde. Det har förmodligen bankerna inget emot, då bostadslöparna nu är tvungna att ta in blanco-lån till betydligt högre ränta på resterande belopp.

 Under de senaste tre månaderna har bostadsrättspriserna i Sverige stigit med sju procent.
En bostadsrätt i Sverige kostar i genomsnitt 1,7 miljoner kronor.
 Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Sverige stigit med en procent. En
genomsnittsvilla i Sverige kostar i genomsnitt 2,3 miljoner kronor.
 På tre månader har bostadsrättspriserna i centrala Stockholm stigit med fyra procent. En
genomsnittslägenhet i centrala Stockholm kostar närapå 3,7 miljoner kronor.
 På tre månader har villapriserna i Storstockholm stigit med två procent. En
genomsnittsvilla i Storstockholm kostar 3,9 miljoner kronor.
 På tre månader har bostadsrättpriserna i centrala Göteborg stigit med fem procent. En
lägenhet i centrala Göteborg kostar i genomsnitt 2,7 miljoner kronor.
 Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Storgöteborg stigit med en procent. En
villa i Storgöteborg kostar i genomsnitt 3,2 miljoner kronor.
 I centrala Malmö har bostadsrättspriserna under den senaste 3-månadersperioden stigit
med två procent. I centrala Malmö kostar en bostadsrätt 1,4 miljoner kronor.
 I Stormalmö har villapriserna gått upp med en procent under den senaste
3-månadersperioden. 2,8 miljoner kronor kostar en villa i Stormalmö i genomsnitt.

Stopp där
18 April 2012, 14:04

De 10 värsta fällorna som gör hus/lägenhetsförsäljningen omöjlig…!

Om du undviker dessa misstag så kan du få ditt objekt sålt inom några veckor och gå vidare med ditt liv;

1. Smuts !
Smuts – ingenting är mer avtändande för en köpare än ett smutsigt hem.
Inför fotografering och visning – se till att det är riktigt välstädat – gör det lilla extra som att få bort smuts i kakel och tvätta mattor. Gamla illaluktande mattor – ta bort !
2. Lukter…
Ni känner säkert alla till knepet med nybakade bullar-doften. Det fungerar motsatsvis om det stinker illa – då flyr de eventuella köparna. Väldoftande.. Ahh vad härligt !
3. Vitvaror, armaturer, dörrhandtag…
Vem gillar en gammal micro som står och samlar damm? Eller den gamla spisen och kylskåpet för den delen. Det kostar visserligen en slant att byta ut men det kan vara den bästa investeringen du har gjort på länge. Även dörrhandtag och skåpluckor kan vara värt att byta ut eller fräscha upp.
4. Bakgrunds och motivtapet…
Du älskar den stora motorcykeln som fondtapeten föreställer, eller stranden med palmen. Men det är du och det är inte alls säkert att en köpare är lika entusiastisk vad gäller motivtapeten. Ta bort !
5. Det här speciella taket som var så coolt… – för 30 år sedan;
Har du ett tak som är speciellt anpassat för att hålla värmen bättre, eller göra akustiken i rummet trevligare eller av någon anledning har kvar någon special-variant av tak från tidigt 60 eller 70-tal, gör om taket!
6. För många personliga saker ?
Visst är det mysigt med personliga saker och foton på familjemedlemmarna. Tycker du samtidigt som du lyckats stänga ute mängder av köpare från att kunna känna att de har möjlighet att ta boendet i besittning, det är redan inbott och lämnar inga möjligheter till visioner för säljaren. Ta bort!
7. Säljare som är med vid visning…
Du som har bott i ditt hem vet ju bäst hur det är att bo där, borde inte du därför vara med på visningen och träffa köparna? Absolut inte, Nej, Njet, No! Din mäklare har lång erfarenhet av att sälja och det har du betalt honom för!
8. Säljbeskrivning och verkligheten…
Se till att beskrivningen av din bostad motsvaras av vad köparen kommer se när de väl kommer till visningen. Om omgivningen ex. är en byggarbetsplats – tala om det! Gör inte säljaren besviken!
9. Fixa de sista detaljerna och pricken över i:et !
Detaljer – det är vad det handlar om. Du säljer inte bara ett hus eller lägenhet, du säljer din trädgård med, och din uppfart och dina lister och  … du fattar säkert vad det handlar om. Gå igenom och fixa detaljerna !
10. Pryttel och annat som är för mycket
Har du en datahörna som du vägrat ta bort fast mäklaren insisterat? Ja då bör du i vart fall se till att städa den rejält. Visa på space och gör det möjligt för din köpare att i sitt sinne sätta sina saker på plats där!

Lycka till med försäljningen !

lagboken
14 September 2011, 11:09

Vad kan du förvänta dig av din fastighetsmäklare ?

Den 1 juli fick vi en ny fastighetsmäklarlag. Förändringarna är inte uppseendeväckande men ger en starkare ställning för säljare och köpare.
Förändringarna i korthet;

  • Lagen fortsätter att gälla för både konsumenter och näringsidkare.
  • Fastighetsmäklaren skall vara opartisk, men samtidigt visa omsorg om uppdragsgivaren.
  • Fastighetsmäklare får inte köpa en fastighet som han har förmedlat.
  • Är man närstående till en fastighetsmäklare får man vare sig köpa eller sälja genom mäklaren.
  • Sidoverksamhet är ok om det är av ringa omfattning och parterna upplyses av fastighetsmäklaren.
  • Fastighetsmäklaren skall informera skriftligen om köparens undersökningsplikt, redovisa i objektsbeskrivningen om driftskostnader/gemensamhetsanläggning, föreningens namn, pantsättning av bostadsrätten, andelstal och upplåten mark samt lägenhetens nummer, storlek, avgift/år och ev. ändringar av avgiften. Fastighetsmäklaren skall även tillhandahålla årsredovisning samt stadgar.
  • Fastighetsmäklare skall upprätta en lista över samtliga bud som skall ges till köpare och säljare med namn, kontaktuppgiter, tidpunkt och villkor för bud samt storlek på budet.
  • Fastighetsmäklare skall ha en ansvarsförsäkring på minst 2 miljoner kronor.

Det mest anmärkningsvärda är hur lagstiftaren (justitiedepartementet) kan tala om kravet på en opartisk mäklare samtidigt som det uppmanas att tillvarata uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Urusel lagstiftning – både en köparmäklare och säljarmäklare hade varit en sund lösning som i många andra länder. Är det systemfel, inkompetens eller både och hos justitiedepartementet kan man fråga sig.